Ипотека: предварительный договор купли-продажи

Дата добавления: 31.01.2012 · Просмотров: [110]

Зачастую, при оформлении сделок с недвижимостью, заключают предварительные договора, в которых оговариваются определённые условия сделки – время, стоимость жилого объекта, прописывается соглашение о задатке и его размер, здесь же указывается ответственность сторон в случае невыполнения условий и тому подобное. Не исключением является и ипотека: предварительный контракт купли-продажи при покупке жилья за кредитные средства лучше заключить заблаговременно, чтобы потом какая-либо сторона не смогла отказаться от конкретных условий или операции купли-продажи в целом, а в случае отказа – понести материальную ответственность.

Как подразумевает ипотека, предварительный договор купли-продажи любого объекта жилой недвижимости может быть подписан и в том случае, когда только идёт подготовка документов на долгосрочный кредит, когда нет возможности регистрации его в Едином реестре прав на недвижимость. Данный документ не требует обязательной государственной регистрации, это существенно упрощает процедуру, однако за невыполнение обязательство по нему можно ответить в судебном порядке. Есть ситуации, когда предварительный контракт купли-продажи выступает в роли альтернативы другим соглашениям, в их числе договор аванса или задатка. В документе указывается сумма, которую заемщик выплачивает в счёт стоимости недвижимости продавцу, и это является подтверждением намерения покупателя оформить ипотечный займ и купить данную квартиру. Кроме того, довольно часто предварительный контракт является свидетельством банку о внесении первоначального взноса за приобретаемую в кредит недвижимость. Копию этого договора, со всеми данными и подписями продавца и покупателя, а так же платёжка при наличном или безналичном переводе денежной суммы на счёт продавца прилагаются ко всем документам на объект недвижимости, предоставляемым в банк.

При непосредственном заключении договора ипотеки предварительное соглашение будущей сделки определяет основные условия, обязательство и ответственность сторон, которые потом будут фиксироваться и в основном договоре. На этапе подготовки именно этот документ является довольно весомым, на нём и будут строиться дальнейшие отношения продавца и покупателя.

Есть основные правила, которые предусматривает ипотека: предварительный договор купли-продажи, чтобы считаться действительным, должен содержать в себе всю необходимую информацию, характеризующую обе стороны будущей сделки. Прежде всего, это паспортные данные продавца и покупателя, а также точное описание предмета договора: адрес, этажность, площадь и так далее. Здесь же оговариваются условия сделки: одна сторона обязуется собрать все документы и оформить долгосрочный займ, предоставить другой стороне оставшуюся сумму за недвижимость в наличной или безналичной форме. Другая же сторона обязуется подписать основной договор купли-продажи и передать документы в органы государственной регистрации, подписать акт приёма-передачи и предоставить ключи в случае жилой недвижимости. Основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее одного года после оформления предварительного, если не предусматриваются иные условия. Если сроки не будут соблюдены, то предварительный контракт утрачивает свою юридическую силу.

• «Умный дом» — интеллектуальная новинка или новый взгляд на жилье?
• Оценка доли квартиры
• Как снять квартиру на сутки в Москве

RSS | Поиск объявлений | Подать Объявление

---

Последние объявления Популярные объявления

• Недвижимость в Испании,Новый бунгало на берегу моря от застройщика в Пунта Прима,Коста Бланка,Испания
• Недвижимость в Испании,Новый бунгало в стиле Hitex от застройщика в Альгорфа,Коста Бланка,Испания
• Недвижимость в Испании,Новая квартира от застройщика в Бенидорме,Коста Бланка,Испания
• Недвижимость в Испании,Новый дом в стиле Hitex от застройщика в Ориуэла Коста,Коста Бланка,Испания

• Cтеновые и кровельные сэндвич панели
• Комната в обновлённом общежитии на Курской
• Дорого сниму дом, часть дома, коттедж, мытищи
• Комнату не доля м. Текстильщики
• Сдам в аренду офис Собственник